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哪些楼市政策适用于全国房地产市场?
2023-06-26 14:43:12 来源：楼市网
对房地产而言，降息最大的效应就是降低月供成本，从去年以来5年期LPR下降的效应来看，降息对带动商品房销售有一定作用，但是进入今年二季度，楼市成交再度出现转冷迹象。
国家统计局发布的1-5月数据显示，全国房地产开发投资约4.57万亿元，同比下降7.2%，1-5月商品房销售面积同比下降0.9%，5月单月同比下降3.0%，1-5月房企到位资金同比降幅扩大至6.6%，其中个人按揭贷款同比增速较1-4月扩大4.0个百分点，无论是开发投资端，还是销售端，都体现出房地产市场的修复还并不稳固。
由于居民对收入和就业的预期偏谨慎，预防性储蓄需求增加，而新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求，在按揭首付和月供上的压力比较大，降息对促进商品房市场企稳的弹性下降，每月月供节约几十元，上百元解决不了支付首付和可持续支付月供的压力。
鉴于当前购买力不足、信心不足的现状，建议推进需求端“降成本”，配合降息并让需求端切实看到购买力的相对提升。
比如，合理下调存量房贷利率，合理下调二手住房交易的税率、按揭利率，降低经纪服务费率，全面推进二手住房“带押过户”，推进存量商业贷款转公积金贷款、提高“组合贷”审批效率等等，这些降成本措施叠加一起，全面降低交易成本、疏通交易堵塞。
核心一二线城市依然存在着诸多限制性楼市政策，包括限购和限价，政策工具箱中依然有着诸多可操作品种，但目前放松的偏于谨慎，导致市场亦出现降温趋势。
长期来的看，在房住不炒的背景下，两类政策在当下重要性凸显，其一是保障自住性购房需求，尤其是一二线城市有限度的限购放松，其二是改善性需求的拉动，包括在房贷和首付层面执行“认房不认贷”，以及置换退税等。
从政策内容上看，中央和监管部门或通过降低交易税费、降低中介费等方式进一步降低购房成本，加大“保交楼”资金支持力度，加大房企资金支持力度等;地方层面，核心一二线城市政策存在较大优化空间，如通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式进行调整。
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哪些楼市政策适用于全国房地产市场?
2023-06-26 14:43:12
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